일본 부동산 구매, 실제로 계약까지 어떻게 진행됐을까?

일본 부동산 구매를 고민하는 분들이 가장 많이 묻는 질문은 비슷합니다.

외국인도 가능한지,

절차가 복잡하지는 않은지,

서류 중심의 일본 특성상 불필요한 과정이 많지는 않은지에 대한 부분입니다.

이번 글에서는 최근 일본 부동산 구매 계약을 완료한 한국인 투자자 권00님과의 인터뷰를 통해,

실제 계약 과정과 그 과정에서 느낀 점을 정리했습니다.

특정 상품이나 투자를 권유하기 위한 글이 아니라, 실제로 계약이 어떻게 진행되는지를 중심으로 한 기록입니다.

일본 부동산 구매를 처음 고민하게 된 계기가 있으셨나요?

권00님은 국내 부동산에 대한 경험은 이미 있었지만, 일본 부동산에 대해서는 정보가 단편적으로 흩어져 있어 처음에는 막연한 불안이 있었다고 말했습니다.

“국내 부동산은 이미 경험이 있었는데, 일본은 정보가 단편적이라 막연한 불안감이 있었어요.”

다만 엔화 약세가 장기화되고, 주변에서 실제로 일본 부동산을 구매한 사례들이 하나둘 보이기 시작하면서 단순한 관심이 아닌, 제대로 한 번 알아봐야겠다는 생각으로 이어졌다고 합니다.

실제로 일본 부동산 구매를 진행해보니 어떠셨나요?

권00님이 가장 많이 했던 예상은 ‘절차가 복잡할 것’이라는 부분이었습니다.

그러나 실제 진행 후의 인상은 달랐다고 합니다.

“복잡할 거라고 예상했는데, 오히려 단계가 잘 정리돼 있다는 느낌이었어요. 중간에 왜 필요한지 이해되지 않는 과정은 거의 없었어요.”

실제 계약은 다음과 같은 흐름으로 진행되었습니다.

각 단계마다 왜 필요한 절차인지, 생략 가능한 부분은 무엇인지가 명확하게 설명됐고,

이로 인해 전체 흐름을 이해한 상태에서 계약을 진행할 수 있었다고 합니다.

진행 과정에서 인상 깊었던 부분이 있다면요?

권00님이 가장 인상 깊게 느낀 부분은 ‘꼼꼼하지만 늘어지지 않는 진행’이었습니다.

“꼼꼼하긴 한데 쓸데없이 늘어지는 느낌은 아니었어요. 법적으로 꼭 필요한 절차는 하나도 빠지지 않으면서도, 관행처럼 붙는 불필요한 과정은 처음부터 제외돼 있었어요.”

불필요한 단계로 일정이 늘어지지 않다 보니, 전체 일정이 처음부터 끝까지 예측 가능했던 점이 특히 만족스러웠다고 합니다.

일본어 계약서는 부담되지 않으셨나요?

일본 부동산 계약에서 가장 걱정하는 부분 중 하나가 계약서입니다. 이 질문에 대해 권00님은 ‘언어 그 자체’보다 ‘해석 방식’이 중요했다고 말했습니다.

“일본어 자체보다, 이 조항이 어떤 의미인지 설명받는 게 더 중요했어요. 문장을 그대로 번역해 주는 게 아니라, 실제 운영에서 어떤 상황을 의미하는지를 설명해 준 점이 제일 도움이 됐습니다.”

특히 관리비, 수선충당금, 관리 주체 관련 조항은 계약 전에 충분히 설명을 듣고 이해한 뒤 진행했다고 합니다.

계약 이후

현재 권00님은 관리회사를 통해 임대 운영을 진행 중입니다.

월별 운영 리포트를 통해 현황을 확인하고 있으며, 추가로 대응해야 할 일은 거의 없는 상태라고 합니다.

국내 자산과 병행 관리하는 데에도 큰 부담은 없다고 전했습니다.

권00님은 계약 이후 상황을 이렇게 정리했습니다.

“일본 부동산 구매가 쉽다고 말하긴 어렵지만, 적어도 예상 밖의 일은 없었어요. 그게 제일 컸습니다.”

정리

일본 부동산 구매에서 중요한 것은 속도가 아니라 절차의 정확성, 그리고 계약 이후까지 고려된 구조인지 여부입니다. 수익률 숫자보다, 실제로 어떤 순서로 진행되고 무엇을 확인해야 하는지를 차분히 이해하는 것이 중요합니다.

일본 부동산 구매를 검토하고 있다면, 성급하게 결정을 내리기보다 전문가와 함께 전체 흐름을 확인하는 것부터 시작해도 충분합니다.

문의 안내

오늘은 고객분들이 가장 자주 문의하시는

“계좌/자본금 납입 없이 일본 법인 설립이 가능한가?”라는 주제에 대해 정리해보았습니다.

미야마 앤 정 파트너스에서는일본 법인 설립부터 비자, 세무까지한 번에 해결하실 수 있습니다.

궁금하신 분들은 아래 링크로 문의해 주세요.

👉 아래 카카오톡 채널로 문의주시면

신속하게 답변드리겠습니다.

미야마 앤 정 파트너스는 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.